Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? Ücret Ne Kadar?
Tapu Devir İşlemi Adım Adım Nasıl Yapılır?
Tapu devri, gayrimenkulün yasal sahipliğinin alıcıya aktarılması sürecidir. İşlem, tapu müdürlüğünden alınacak randevu ile başlar ve gerekli belgelerin tamamlanmasıyla ilerler. Tapu harçlarının ödenmesi, beyan işlemleri, satış sözleşmesi ve tapu senedinin düzenlenmesi gibi adımlar titizlikle takip edilmelidir. Eksiksiz belge ve ödeme ile süreç sorunsuz tamamlanır.
Noterden Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Noter aracılığıyla yapılan tapu devir işlemleri için belirli belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması gerekir. Tapu senedi, kimlik belgeleri, vergi numarası, ikametgah belgesi ve DASK poliçesi en temel evraklardandır. Ayrıca satış sözleşmesi, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ve harç makbuzları da süreci tamamlayan diğer belgeler arasında yer alır.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Aile içi tapu devri, mülk sahipliğinin ebeveynler, çocuklar ve kardeşler gibi yakın akrabalar arasında yasal yollarla aktarılmasıdır. Bu işlem genellikle bağış (hibe) ya da satış şeklinde gerçekleşebilir. Tapu devri için tapu senedi, kimlik belgeleri, DASK poliçesi ve rayiç bedel belgesi gibi evraklar hazırlanmalıdır. Noter onaylı sözleşmeyle birlikte işlemler tapu müdürlüğü üzerinden tamamlanır.
Tapu Devri Masrafları Ne Kadar?
Tapu devri sırasında hem alıcı hem de satıcı taraf için %2 oranında olmak üzere toplamda %4’lük bir masraf öngörülür. Örneğin, 500.000 TL değerinde bir gayrimenkul için alıcı ve satıcı ayrı ayrı 10.000 TL tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Buna ek olarak döner sermaye ücretleri de taşınmazın bulunduğu bölgeye göre farklılık gösterebilir.
1. derece yakınlara yapılacak tapu devirlerinde, bağış veya hibe yöntemiyle işlem yapılabilir. Bu tür işlemlerde bazı belgelerin tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. İşte aile içi bedelsiz tapu devri için gerekli belgeler:
- Mülkün tapusu (alternatif olarak ada ve parsel numarasını belirten belge ya da malik beyanı)
- Vesikalık fotoğraf
- Nüfus cüzdanı, pasaport gibi T.C. kimlik ve vergi numarasını gösteren belge
- Varsa, üçüncü bir tarafın temsilini doğrulayan belgeler
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu devri işlemi nasıl yapılır?
Tapu devri için öncelikle tapu müdürlüğünden randevu alınır. Belgeler tamamlanır, harçlar ödenir ve tarafların imzalarıyla tapu yeni sahibine geçer.
Tapu devri için hangi belgeler gerekir?
Kimlik, tapu senedi, DASK poliçesi, rayiç bedel belgesi, vergi numarası ve iki adet vesikalık fotoğraf gereklidir.
Tapu harcı ne kadar?
Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır. Toplamda satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı ödenir.
Aile içi tapu devri nasıl yapılır?
Aile içi devir hibe veya satış yoluyla yapılabilir. Noter onaylı belgeyle tapu müdürlüğüne başvurularak işlem tamamlanır.
Tapu devri için noter şart mı?
Hayır, tapu müdürlüklerinde işlem yapılır. Ancak satış sözleşmesinin noter tasdikli olması işlemi daha güvenli hale getirebilir.
Tapu devir ücreti online ödenebilir mi?
Evet. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın ivd.gib.gov.tr adresinden online ödeme yapılabilir.
Bağış yoluyla tapu devri masrafsız mıdır?
Bağışta tapu harcı yerine bağış vergisi ödenir. Masraflar, satış işlemlerine göre farklı hesaplanır ve muafiyet sınırları bulunabilir.
Tapu devrinde DASK poliçesi zorunlu mu?
Evet. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi olmadan tapu devri işlemi yapılamaz.
Tapu devri kaç gün sürer?
Belgeler eksiksizse ve harçlar ödendiyse, işlem çoğunlukla aynı gün ya da 1–2 iş günü içinde tamamlanır.
Yurt dışındayken tapu devri yapılabilir mi?
Evet. Noter onaylı vekâletname ile Türkiye’deki bir temsilci aracılığıyla tapu devri işlemi gerçekleştirilebilir.